Дом или квартира
Как меняются предпочтения горожан при выборе жилья
Как меняются предпочтения горожан при выборе жилья
Развитие рынка недвижимости внесло определенные коррективы в структуру потребительского спроса. Сейчас в загородных поселках, некогда отталкивавших покупателей отсутствием коммуникаций и инфраструктуры, создаются комфортные условия для жизни, которые привлекают горожан. Жители Европы и Америки уже давно стремятся поднять качество своей жизни и перебираются из шумного и загазованного центра мегаполисов в экологичные пригороды. О том, что нужно знать при выборе жилья в донском регионе, читайте в специальном проекте "Ъ-Юг".
Тяга к природе
Жилье — важный элемент жизни человека, определяющий ее качество. Если несколько лет назад ростовчане стремились приобрести жилье в центре города, то сейчас все чаще задумываются о собственном доме вдали от шумных улиц.
На фоне востребованности частных домов популярностью пользуются коттеджные поселки, которые привлекают жителей мегаполиса не только пейзажами и чистым воздухом, но и большей жилой площадью и развитой инфраструктурой.
На фоне востребованности частных домов популярностью пользуются коттеджные поселки, которые привлекают жителей мегаполиса не только пейзажами и чистым воздухом, но и большей жилой площадью и развитой инфраструктурой.
Дом в коттеджном поселке — это выгодное вложение, считают специалисты. Стоимость земельных участков за чертой города ниже, чем в его пределах. Например, стоимость квартиры площадью 100 кв. м в центре равна 7 млн руб. Столько же стоит дом аналогичной площади в пригороде с участком 5 га. Девелоперы отмечают, что стоимость проживания в 150-метровом доме зачастую сопоставима с ежемесячной оплатой 50-метровой квартиры. Если площадь недвижимости в городе больше, то расходы растут соответственно.
Рейтинг коттеджных поселков
За последние несколько лет в радиусе 20 км от Ростова-на-Дону появилось больше 30 коттеджных поселков. Эксперты компании PoiskMetrov изучили доступную информацию и составили рейтинг поселков вблизи донской столицы. Специалисты отобрали 11 крупных проектов, в которых занимаются комплексным развитием территории. Исследование проводилось по нескольким ключевым параметрам, среди которых: удаленность от города, транспортная инфраструктура, наличие актуальной информации на сайте, наличие аккаунтов в социальных сетях, ассортимент и единый стиль застройки.
По итогам рейтинга, на пятом месте расположился «Клен Парк». Поселок находится в 25 минутах езды от центра города, при этом покупателям предлагают готовые коттеджи без отделки. На строчку выше оказался «Щепкино», где ростовчане могут приобрести только земельные участки, поскольку готовые дома в поселке не продаются. Чтобы добраться до центра города, жителям нужно провести в дороге около 40 минут. Тройку лидеров открывает «Ясная поляна». Время, за которое можно добраться в город, как и в случае с «Щепкино», равно 40 минутам. Поселок предлагает разнообразные варианты недвижимости, при этом у покупателей есть возможность создать индивидуальный проект, который предварительно необходимо будет согласовать с архитектором. Второе место занимает микрорайон «Солнечный». Он расположен в 12 км от города. Покупателям предлагаются двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Лидером рейтинга стал поселок «Донской», который опередил конкурентов по всем показателям.
При выборе коттеджа в первую очередь стоит обратить внимание на несколько факторов. Это планировка поселка, его месторасположение, удобство проезда, наличие инфраструктуры — школ, детских садов и магазинов.
Коттеджный поселок «Донской» расположен в 14 км от Ростова-на-Дону и занимает более 50 га. Транспортная инфраструктура позволяет жителям добираться до центра города в течение 15–20 минут. Это быстрее, чем доехать до центра города с Северного или Западного микрорайонов. Кроме того, есть возможность воспользоваться общественным транспортом, который ходит с периодичностью 20—40 минут. Транспортная доступность обеспечивается в равной мере всеми четырьмя выездами из Ростова в южном направлении: Западный мост, мост Сиверса, Ворошиловский мост, Аксайский выезд.
В зависимости от предпочтений, покупатели могут выбрать коттеджи площадью от 101 м² до 270 м². Во всех домах предусмотрены необходимые коммуникации. При этом стоит отметить, что коттеджи идут с участками 5–6 соток.
В «Донском» есть детская площадка и мини-стадион, в 200 м от въезда в поселок есть магазин.
В будущем, помимо новых магазинов, планируется построить торговые центры.
Ближайшие детский сад и школа расположена в 1,5 км. Чтобы добраться до них, нужно прогуляться пешком 15 минут или проехать 5 минут на автомобиле.
Поселок «Донской» находится под круглосуточной охраной. Территория поселка огорожена, на входе размещен полноценный КПП, поэтому заботиться о безопасности территории жителям не придется.
Обслуживанием коммуникаций и поддержанием чистоты в поселке занимается управляющая компания. Ее сотрудники регулярно подметают улицы и стригут газоны, вывозят мусор.
Планы на будущее
Застройщиком поселка «Донской» является ИНПК «Девелопмент». Помимо «Донского», девелопер реализует несколько проектов. Среди них жилой сквер «Мой дом».
Жилой сквер, который можно рассматривать как пространство для строительства собственного дома. Территория проекта – 14 га, расположен в западной части Батайска.
